Продaем пoмещeние формата Light Industrial (склaд-магазин-шoурум-прoизводcтво) плoщaдью 590, 3 м2 в Лeнинcкoм районe г. Красноярскa. Пoмeщениe полнoстью гoтовo к экcплуaтaции новым coбcтвенником.

Формат пoмещения "Light Industrial" — aвтoнoмнoе прoизвoдственно-cкладское помещeниe гибкогo фоpмата: склaд-мaгазин-шоурум-производство. С отдельной входной группой и офисно-бытовыми помещениями.

Объект оснащен офисным помещением. Имеется антресоль с кабинетной планировкой общей площадью 41, 9м2. Один из двух кабинетов с окном.

Высота помещения составляет 10 метров, что позволяет внутри надстроить второй этаж, антресольный этаж, в котором обустроить дополнительные офисно-бытовые помещения, расположить ярусы, стеллажи.

Преимущества локации и транспортная доступность
Помещение находится в городской черте, но в то же время рядом с выездом из города. Всего в 20 минутах езды или 14 км пути проходит соединяющая Новосибирск, Томск, Кемерово, Красноярск и Иркутск автомобильная дорога федерального значения Р-255 «Сибирь».
На территорию комплекса организованы два въезда для грузовых и легковых автомобилей любых габаритов. Перед помещением много бесплатных мест для парковки легкового и грузового транспорта. Имеется место для разворота фур. Свободный доступ на территорию и в помещение 24/7.

Автобусная остановка «Шинный завод» на расстоянии 5 минут ходьбы пешком. В 4 минутах ходьбы пешком находится жд станция «Шинный Завод». В 7 км пути находится контейнерный жд терминал «Березовская ЛПК». 6 мин — пр. им. газ. Красноярский Рабочий. 25 мин — Предмостная площадь. 14 мин — Октябрьский мост. 22 мин — трасса федерального значения Р-255 «Сибирь»

Помещение располагается в промышленной зоне. В непосредственной близости отсутствует жилой массив, что позволяет организовать различные виды производств. ВРИ — для всех видов бизнеса.

Технические характеристики и иные преимущества помещения:
- строительные работы завершены. Полная готовность к эксплуатации;
Помещение состоит из:
- большого прямоугольного помещения площадью 301, 6 м2 (ширина 20 м; глубина 14, 97 м, высота 10 м);
- двух прямоугольных ниш, в которые попадаем из большого прямоугольного помещения — одна 85, 8 м2 с высотой 10 м, вторая 108 м2 с высотой 5 м;
- помещения 10, 4 м (вход из ниши 108м2);
- антресоли с офисом и хозяйственно-бытовым помещением общей площадью 41, 9 м2 (офис с окном); —бокового помещения 42, 6 м2 (под антресолью)

В помещении выполнено новое кровельное покрытие из премиум материала «Технониколь РRЕМIUМ» — ТЕХНОЭЛАСТМОСТ
«ТЕХНОЭЛАСТМОСТ – гидроизоляционный битумно-полимерный рулонный материал, обладающий высокими характеристика по прочности, гибкости и надежности со сроком службы 60 лет.
- в помещении выполнена новая ливневая канализация;
- в помещении смонтированы новые 5-ти камерные оконные блоки ПВХ;
- в помещении смонтированы подъемные секционные ворота (автоматические промышленные ворота) Аlutесh РrоТrеnd с электроприводом. Срок гарантии на ворота — до июля 2026 г. Высота подъема ворот 4, 4 м позволят пропускать фуры, грузовики и спецтехнику. Ворота оборудованы калиткой 880мм*2030мм (ширина и высота) с плоским порогом и окном (светопрозрачной вставкой).
Аlutесh: «За все время работы компанией получено более 700 документов из 15 стран мира, подтверждающих качество и надежность продукции «АЛЮТЕХ»»;
- в помещение подведено централизованное отопление от городских сетей. Инженерные сети не проходят через помещения других собственников и круглосуточно доступны к обслуживанию;
- комбинированное отопление в помещении, где классическое и экономичное отопление радиаторами сочетается с продувкой теплого воздуха агрегаторами воздушного отопления (АВО). Радиаторы позволяют постоянно держать помещение в теплом режиме. АВО способны быстро согреть воздух в помещении;
- выполнена теплоизоляция межпанельных швов;
- централизованное водоснабжение от городских сетей;
- водоотвод с поверхности пола;
- подведенная мощность электросети 25 кВт (с возможностью увеличения до 90кВт);
здание имеет собственную трансформаторную подстанцию, что гарантирует бесперебойное электроснабжение с достаточной мощностью для любого вида услуг и производства;
- в помещении выполнено освещение — светильники, включающиеся по разным участкам и зонам помещения, естественное — от оконного остекления площадью 28, 8 м2;
- высота подъемных ворот с электроприводом - 4, 44 м;
- ширина подъемных ворот - 3, 51 м;
- конструкция пролетов для гибкой внутренней планировки без колонн;
- помещение оборудовано 63-мя розетками 220В;
- помещение оборудовано тремя розетками 380В. Трехфазное питание;
- в здании работает Управляющая компания, одной из главных задач которой является сокращение расходов собственников на содержание объекта недвижимости при сохранении достаточного количества предоставляемых коммунальных услуг. Размер платежей в Управляющую компанию составляет всего 7472 руб. в месяц или 12, 6 руб. за один квадратный метр помещения.

Готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью от 11, 6% или 340 000 руб. в месяц; Срок окупаемости объекта при сдаче в аренду 8, 6 лет;
Сохранение капитала. Рост стоимости недвижимости Light Industriаl в Красноярске с 2023 г. по 2024 год составил 32%;
Подходит под коммерческую ипотеку
Комиссия агентства 3% от суммы сделки.