Андрей Жудин, юрист, руководитель «ГРАНОВИТ»
В 2018 году в нашу Компанию обратился Клиент - Покупатель за юридической услугой по проведению сделки купли-продажи земельного участка в СНТ «ХХХ».
Земельный участок Клиент подобрал самостоятельно. Продавец земельного участка являлся членом СНТ и предложил Покупателю переоформить членскую книжку, тем самым совершить сделку.
В процессе проверки документов юристом Компании было выявлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на данный земельный участок ранее уже было зарегистрировано право собственности на третье лицо. Данная информация была доведена до сведения Клиента.
Как оказалось, Продавец сам не знал о существовании такого права и в свое время также приобрел участок по членской книжке, в то время как право на этот участок по наследству уже было оформлено на человека, который не имел возможности посещать участок и не знал, что им кто-то пользуется. Члены правления СНТ также не знали о существовании такого права на участок третьего лица. Сделка не состоялась ввиду указанных обстоятельств и прав третьих лиц. Клиент остался благодарным, что Компания уберегла его от сделки и её возможных последствий.
Позже Клиенту был предложен другой земельный участок, с прозрачной историей, собственником которого, в результате, он стал.
Вывод: банальная, казалось бы, ситуация – проверь сам все документы или пригласи специалиста.
