Андрей Жудин, юрист, руководитель АН «ГРАНОВИТ»
В 2017 году в нашу Компанию обратился потенциальный Покупатель, желающий пробрести квартиру. После ряда показов Покупателем была выбрана 2-х комнатная квартира по адресу г. Новосибирск, ул. Высоцкого, дом 50.
Интересы продавца представляло стороннее агентство. Продавцом квартиры являлся мужчина 1948 г. рождения, интересы которого по доверенности представлял сын – молодой человек 37 лет. Стороной Продавца было предложено выйти на сделку в максимально короткие сроки и произвести расчет за квартиру в полном объеме до регистрации документов в Росреестре.
В процессе проведения переговоров и проверки документов юристом Компании было выявлено, что на момент приобретения квартиры Продавец состоял в зарегистрированном браке. После приобретения Продавцом квартиры, супругу продавца признали недееспособной.
Стороны получили разъяснения юриста Компании по вопросам и документам, необходимым для проведения сделки при таком раскладе вещей. Продавец был вынужден обратиться в органы опеки и попечительства, где позже получил Приказ, разрешающий совершить сделку по продаже квартиры, при условии приобретения на имя недееспособной супруги квартиры по ул. Пролетарская, 271.
Сделки по покупке квартиры и приобретения Продавцом квартиры для супруги были проведены одновременно, что было необходимо для контроля исполнения Приказа органа опеки и попечительства. В противном случае сделка могла быть признана оспоримой. Покупатель не мог знать всех нюансов и остался под впечатлением объема и качества оказанных ему услуг.
