Евгения Черенева, заместитель директора, юрист АН «ГРАНОВИТ»
Продажа квартиры – результаты экспертизы и решение вопросов.
Квартира была приобретена с использованием собственных и кредитных средств в личную собственность женщины, не состоящей в браке. В период выплаты ипотеки был зарегистрирован брак и в нем родилось 2 детей. Был выдан сертификат МСК, который был использован на частичное досрочное погашение ипотеки. Затем, через определенное время случился развод и регистрация нового брака. Во втором браке родился еще 1 ребенок. За рождение 3-го ребенка был выдан областной семейный капитал. Этим капиталом была полностью погашена ипотека.
Клиентка посчитала, что так как с первым мужем брак расторгнут, она по материнскому семейному капиталу должна выделить доли только первым двум детям в этой квартире. Так и поступила. Сделала соглашение в МФЦ и зарегистрировала право общей долевой собственности. Затем квартира была выставлена на продажу в наше агентство.
После проведенной экспертизы выяснилось, что так как использованы 2 капитала материнский и областной, налицо - недовыдел долей первым двум детям, также доля не выделена первому мужу, так как МСК выдавался на всю семью, а также не выделены доли по областному капиталу второму мужу и третьему ребенку.
По законодательству сделка купли-продажи с несовершеннолетними подлежит нотариальному удостоверению и только с разрешения органов опеки. Заключили предварительный договор на продажу этой квартиры. Покупатель – ипотечник. Принесли нотариусу документы, она указала на те же недостатки, которые были выявлены нашим агентством в ходе экспертизы.
Это была долгоиграющая многоходовая сделка. Справиться с таким масштабом трудностей было под силу только высокопрофессиональным специалистам.
Начали поэтапно:
- выделили доли трем детям
- выделили доли двум мужьям
- нашли обменный вариант дома с землей с неготовыми документами, которые помогли привести в порядок;
- получили 3 приказа опеки на каждого ребенка (для этого надо было собрать 2 пакета документов на продаваемую квартиру, на приобретаемые дом с земельным участком, продавца дома с земельным участком, маму, отцов детей, так как они являются законными представителями своих несовершеннолетних детей, ребенка, которому уже исполнилось 10 лет)
- затем заказали оценку на квартиру и предоставили документы в банк
- затем предоставили полный пакет документов нотариусу, он заказал необходимые справки и документы, касаемо дееспособности сторон, заключения и расторжения брака и т.п. Подготовил проект договора купли-продажи, прописал там все существенные условия и порядок расчетов, и мы отправили договор на согласование в банк.
Все это время покупатель просто ждал, полагаясь на наш профессионализм. Объект еще не был согласован в банке в качестве предмета залога. Пройдя с клиентами совместный трудный путь длиною 2,5 месяца, сделка успешно была проведена в банке и у нотариуса. После получения денег продавцами был куплен долгожданный дом с земельным участком. Все завершилось отлично. Все стороны быстро переехали в свое жилье и отметили долгожданное новоселье.
Страшно представить, если бы клиенты занялись этим вопросом самостоятельно, не обладая достаточными юридическими и практическими знаниями, если бы цепочка сделок порвалась, если бы отцы детей не хотели идти в органы опеки, строя друг другу козни, если бы случился какой-то форс-мажор. К счастью, этого ничего не произошло.
Клиенты нам доверяют. Наш лозунг по жизни: «Наша работа – ваш успех!».
