Марина Келлер, риэлтор АН «ГРАНОВИТ»
По моему эксклюзивному варианту – 3-комнатной квартире на проспекте Дзержинского позвонил мужчина. Из беседы с ним выяснилось, что семья хочет продать свою небольшую студию, в которой он проживал с супругой и двумя детьми 17 и 6 лет и взамен приобрести трехкомнатную. Разницу планировали доплачивать ипотечными средствами. При этом свою студию на продажу еще не выставили.
В этот же день мы заключили договор услуг по продаже данной студии.
С обеими сторонами подписали Предварительный договор купли-продажи, в котором оговорили все существенные условия и также все детали предстоящих сделок – продажи студии покупателей при одновременной покупке ими 3-комнатной.
При проверке документов на квартиру выяснилось, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала. Доли участникам выделены не были. Мне пришлось предупредить клиентов, что сделка будет не быстрой, а в ситуации нестабильного рынка, при росте процентных ставок на ипотеку, нам нужно максимально ускориться с оформлением документов и получить разрешение опеки на продажу квартиры.
Я направила сканы документов юристу нашего агентства с просьбой подготовить Соглашение на выделение долей. Юрист Евгения Черенева при проверке документов нашла несоответствие - в Акте приемки-передачи квартиры от застройщика покупателюбыл неправильно указан номер Договора долевого участия. Причем квартира уже была в собственности, Росреестр пропустил документы, оформленные с ошибкой, и зарегистрировал собственность. В органах опеки просто не приняли бы наши документы. Да и сделка предполагалась нотариальной, если бы пропустили органы опеки, не принял бы нотариус.
С помощью наших юристов Клиенты написали заявление застройщику о исправлении ошибки в Акте, процесс был непростой, никто не хотел признавать свои ошибки, ни Застройщик, ни Росреестр.
В конечном итоге после исправления ошибки в регистрационных документах юрист подготовила Соглашение о выделении долей, с которым клиенты обратились в МФЦ. Доли были выделены.
Дальше последовало получение ипотечного решения в банке на недостающую сумму на выгодных для клиента условиях.
И только следующим шагом стала подача документов в органы опеки для получения разрешения на продажу.
Так, благодаря нашим грамотным юристам, вовремя удалось обнаружить ошибку, внести изменения и получить разрешение органов опеки.
Сделка по продаже студии прошла благополучно. Следующим шагом стала покупка встречного варианта – трехкомнатной квартиры. Мы исполнили решение органов опеки.
Весь процесс был очень волнителен для покупателей, и если для агента это обычный рабочий процесс, то клиентов приходилось убеждать, успокаивать, направлять.
В итоге в этой дружной семье у каждого появилась своя комната, а у мамы – рабочий кабинет.
Кульминацией стал отзыв благодарных клиентов, которые только мечтали из крохотной студии перебраться в просторную квартиру, но не знали, с чего начать. Следующую квартиру для своей родственницы, они покупали уже с нами!
