Надежда Жданова, юрист АН «ГРАНОВИТ»
В компанию обратились клиенты по подбору себе квартиры. По итогу нескольких просмотров был выбран объект, собственник которого самостоятельно занимался продажей квартиры.
Собственниками выбранной квартиры была семья (папа мама и двое несовершеннолетних детей).
При совершении своей сделки купли-продажи семья приобрела квартиру с использованием материнского (семейного) капитала, включив в договор купли-продажи сразу не только родителей, но и несовершеннолетних детей. Сделка и договор были зарегистрированы в Росреестре. Право собственности оформлено.
В принципе такое часто встречается, но…
На встрече по вопросу заключения предварительного договора был проведен анализ документов, и на первый взгляд, никаких препятствий для продажи не было.
Однако сопоставляя в договоре купли-продажи фамилию Продавца, и фамилию (девичью) Покупателя в паспорте мужа, а также при прямом вопросе – является ли продавец родственником семьи, выяснилось, что семья купила свою квартиру с использованием материнского капитала у мамы, а соответственно бабушки несовершеннолетних детей.
В соответствии с законодательством возмездные сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками запрещены.
Таким образом было выявлено нарушение законодательства при совершении предыдущей сделки. Клиентам было рекомендовано обратиться в суд за разрешением сложившейся ситуации.
Покупателям был подобран другой вариант.
