Рынок стал интереснее

О сегодняшних тенденциях на новосибирском рынке недвижимости, качестве новосибирского жилья и перспективах вложения в недвижимость РБК-Новосибирск рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Грановит» Александр Бычковский.

— По оценкам экспертов, на рынке жилья складывается тенденция строительства жилья эконом-класса, в новостройках преобладают студии и однокомнатные квартиры. Между тем, аналитики прогнозируют повышение спроса на двухкомнатные квартиры. Как выглядит ситуация на рынке на Ваш взгляд?

— Практически все застройщики сейчас грамотно подходят к набору квартир по площадям и по количеству комнат. Студии и однокомнатные всегда будут пользоваться спросом. Они задают темп и движение на рынке. Ведь это в большинстве случаях — или временное жилье, с последующим увеличением площади, или инвестиция с перепродажей через год-два. Двух и трех комнатные квартиры, пользуются спросом и сейчас. Будет ли повышение спроса именно на 2-х комнатные квартиры? На рынке покупают разные квартиры. Если застройщик хочет нормально выстроить продажи, то есть следующая пропорции: на пять 1-комнатных строят две-три 2-х комнатных и одну-две 3-х комнатных. Так примерно все и продается. Не предвижу чего-то такого, что изменит ситуацию в ближайшие годы.

— С точки зрения вложения средств в недвижимость куда наиболее выгодно направить инвестиции?

— По сегодняшнему состоянию рынка Новосибирска, на мой взгляд, выгодно вкладываться точечно, избирательно. Я не могу обозначить конкретный сегмент. Это может быть офис в бизнес-центре в хорошем месте, может быть квартира в отдаленном районе и т. д. Все зависит от задач инвестирования (долгосрочная аренда, последующая перепродажа и т. д.), от стоимости, срока окупаемости вложений, от спроса, от ликвидности. Сказать — покупайте там или там не могу. Рынок очень быстро выравнивает перекосы. Такого, как было еще 3–5 лет назад уже нет.

— Каким образом можно избежать покупку жилья у недобросовестного застройщика?

— Не покупать у недобросовестных застройщиков. А вообще мой ответ будет тривиальным — обращайтесь к профессионалам. Или самостоятельно изучите рынок. В трех предложениях на вопрос не ответить.

— В Новосибирске ежегодно уменьшается количество кирпичных новостроек, они уступают место панельным и блочным домам. По мнению специалистов, это делается для снижения себестоимости жилья и последующем сокращении сроков его продажи. Что Вы можете сказать о качестве жилья, строящегося сегодня в Новосибирске?

— Качественных домов очень мало. Но встречаются. Рынок требует низкий ценник, на него и реагируют. Хорошее стоит дороже. Мало кто сейчас готов за это переплачивать.

— Обладминистрация после прихода туда на пост министра строительства и ЖКХ Дениса Вершинина взяла курс за застройку пригородов Новосибирска и развитие малоэтажного, коттеджного строительства. Как эта политика отразилась на рынке недвижимости Новосибирска?

— Был некий скепсис в начале пути. Сейчас видны хорошие положительные результаты для потребителя — появился выбор, индивидуальное качественное жилье стало доступнее по цене. Рынок стал интереснее. Хотя общие продажи идут слабее, чем хотелось бы. Но здесь есть объективные причины — платежеспособность населения.

— Одними из крупных проектов Вашей компании являлись инвестирование в строительство и юридическое сопровождение расселения площадок и строительства новых домов. Что, на Ваш взгляд, можно сказать сегодня о перспективах расселения в Новосибирске?

— Город, как любой живой организм, меняется. И всегда будут какие-то дома сноситься, а на их месте будут строиться другие объекты. Перспективы расселения прежде всего зависят от финансирования. Будет крупный инвестор — найдутся и объекты.

— Насколько проекты расселения жилья с последующей застройкой освобожденной площади конкурентоспособны по сравнению с комплексной застройкой пустующих территорий?

— В этом вопросе имеет большое значение местоположение объекта, транспортная доступность, коммуникации.

Участок земли в хорошем обжитом районе, особенно в центральной части города может быть очень выгоден для застройщика, даже если приходится расселять ветхие дома, договариваться с людьми. Это кропотливая работа, но когда ее выполняешь профессионально, то есть с учетом интересов обеих сторон, не затягивая процесс и не переплачивая при этом при расселении, то эффективность получается очень значительной и выгодной для застройщика.

Хотя, в целом, конечно комплексная застройка пустующих территорий интереснее как застройщикам, так и людям, которые потом там будут жить. Здесь главное выстроить правильно маркетинговую политику продвижения объекта и продаж, чтобы получить максимум.