Переуступка права на квартиру: сложности и возможные риски
Когда вы хотите купить квартиру в недостроенном доме, приобретенную по договору долевого участия, вы фактически покупаете не право собственности на эту недвижимость, а право требования на нее. Право требовать от застройщика передать квартиру участнику ДДУ по окончании строительных работ, например. Поэтому данный вид сделки принято называть переуступкой прав на имущество.
В нашей практике такие сделки встречаются нередко. И по своему опыту можем сказать, что оформить переуступку права на квартиру достаточно хлопотно, без специалиста по недвижимости здесь не обойтись точно.
В чем сложность? В том, что перед заключением соглашения об уступке прав требований необходимо проверить огромное количество документов как на организацию застройщика, так и на участника долевого строительства, установить факт расчетов между ними и ряд других обстоятельств, которые могут повлиять как на процесс государственной регистрации, так и на передачу законченного объекта долевого строительства правопреемнику.
А если право требования было приобретено с использованием кредитных средств, появляется еще один участник сделки, чьи интересы придется учитывать. Разумеется, это банк.
Помимо вышеперечисленного, здесь имеют место некоторые риски для покупателя. Например, лицо, переуступающее свои права на недвижимость, может являться мошенником и переуступать несуществующие права требования. Либо уступать права сразу нескольким приобретателям. У перечисленных случаев итог один: потраченные впустую немалые деньги и нервы.
Также не будем исключать вероятность банкротства застройщика. Следствием этого станет длительная задержка либо невозможность введения дома в эксплуатацию.
Кроме того, договор переуступки прав по разным причинам могут признать недействительным. В этом случае покупатель права может вернуть свои деньги, но процедура эта не из простых.
Квалифицированный специалист по недвижимости возьмет на себя все заботы по оформлению договора и проверит законность сделки. Звоните +7 (383) 203-11-11