Свидетельства о собственности при покупке квартиры отменили.
Свидетельства о собственности при покупке квартиры отменили.
Свидетельства о собственности при покупке квартиры отменили. Вместо него все граждане с 15 июля начали получать при регистрации прав только выписку из ЕГРП. Отмена свидетельства о праве собственности вполне закономерный шаг: ранее свидетельства на гербовой бумаге заменили на обычные «распечатки», заверенные синей печатью. Теперь – это лишь справка о наличии права собственности. Вся информация, что до этого отражалась в свидетельствах, будет в выписке: кто собственник, когда вступил в права и на каких основаниях. Также она включает в себя сведения об обременениях объекта.
Получать новую выписку необходимо будет перед каждой операцией с квартирой: продажа, получение кредита под залог квартиры, выделение доли и пр. При этом, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры при продаже выписка должна быть выдана не позже 2 недель, а нотариусы и банки примут выписку «не старше» 1 месяца.
Эксперты считают, что на продавцов или покупателей объектов недвижимости отмена свидетельств никак не повлияет. «Свидетельство, по сути, давно не используется при проведении сделок с недвижимостью, для юридической проверки квартиры требуются другие документы», - отмечает юрист-эксперт АН «Грановит» Андрей Жудин. Упразднение свидетельства о праве скажется только на работе юристов. «В процессе изучения документов и в ходе их проверки придется быть более внимательными», - пояснил Андрей Жудин.
Возможно, отмена бумажного формата подтверждения права собственности собьет с толку некоторых граждан, особенно людей пенсионного возраста. Эксперт отмечает: «Часто бывают такие случаи, что люди считают свидетельство основным документом при продаже квартиры. На самом деле гораздо важнее для проведения сделки: предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или приватизации, ДДУ».
«Отмена свидетельства не повлечет за собой правовых последствий, как для совершенных сделок, так и для тех, которые будут заключаться в будущем, - заключил Андрей Жудин. Он добавил, что гораздо важнее в любой сделке с недвижимостью соблюдать «правила безопасности», например, задаток не давать на руки продавцу, а часть основных документов хранить в агентстве недвижимости или в банковской ячейке до завершения сделки купли-продажи.
Напомним, стоимость получения выписки из ЕГРП составляет: 200 рублей в бумажном виде и 150 рублей в электронном. Но при регистрации квартиры после покупки выписка выдаётся бесплатно – она заложена в госпошлину.